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香港金融管理局（金管局）发布了《货币与金融稳定情况半年度报告》，显示本港家庭负债占本地生产总值（GDP）的比率，由去年上半年的94.2%，升至去年下半年的95.5%。金管局表示，这主要是受到家庭负债增加和香港名义GDP下跌的影响，但整体的家庭财务状况仍然稳健，有强大缓冲抵御潜在的金融及经济冲击。

报告指出，在家庭负债占GDP比率的1.3个百分点升幅中，有0.6个百分点是受家庭负债增加而推高，另外0.7个百分点是由于香港名义GDP下跌所致。报告分析，家庭负债增加主要是由于住宅按揭贷款和其他个人贷款的增长。住宅按揭贷款余额在2022年下半年增长了3.8%，主要反映了房屋交易量的回升。其他个人贷款余额则增长了4.4%，主要是由于银行为财富管理客户提供的以金融资产作抵押的贷款增加。

报告指，银行新批按揭贷款的平均供款与入息比率一直处于健康水平，2022年的平均数字为37%。家庭净资产亦处于高水平，2021年香港的家庭资产净值对负债比率及家庭安全资产对负债比率分别处于10.9倍及2.91倍的高位，远高于大多数其他发达经济体。

报告又指，金管局一直密切监察家庭负债，并定期向银行收集数据。大部分家庭负债为受宏观审慎政策框架规管的住宅按揭贷款，以及有金融资产作抵押，为财富管理客户提供的贷款。考虑到以上因素，以及家庭资产净值维持在较高水平，金管局认为，家庭资产负债情况仍然健康，相关信贷风险在控制范围内。

香港是一个高度发达的国际金融中心，也是一个人口密集的城市，其土地资源相对有限。因此，香港的房地产市场一直是一个高价值、高需求、高竞争的市场，也是香港经济的重要支柱之一。香港的房地产市场主要分为住宅、商业、工业和其他四大类别，其中住宅市场占据了最大的份额，商业市场则包括写字楼、零售和酒店等细分领域。

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